1、房地产前期需要有什么投入？

   房地产第一步是先建立一个，需要有启动资金什么的， 再就是你得拍以块地，，也就是日后你发家的筹码，，， 拍下需交一大部分的钱，大概在几百万，上千万，具体看你地皮的大小了， 如果钱以用得差不多了，就可以找融资者，来启动工程。 只要工程开始运作了 ，资金可以向上级（也就是甲方什么的，报阶段运转资金） 花出去的钱就不是很多了，到了快结束时，就可以套现了。 我只说了个大概，具体有很多的，几大篇、

2、房地产项目开发全过程细解

   你好！ 一个楼盘主要的运营就是开发商；设计单位；承建商和物业管理这四家，他们分别负责项目投资建设；建筑设计；工程建造和物业，其中开发商的实力最为关键。 一，组建工作小组；根据项目可行性研究的工作量/内容/范围/技术难度/时间要等组建项目可行性工作小组。组建一只精明能干/工作责任心强/业务能力强/专业知识搭配合理的研究队伍是可行性研究成败的关键，一般来讲，房地产项目可性研究队伍包括：熟悉房地产市场及营销技术的专家；熟悉房地产金融业务的专家；熟悉建筑规划及施工技术的专家；熟悉房地产投资分析与财务评价的专家。为配合好相互的工作协调性，应由项目负责人对项目研究进行统筹协调。 二，你要知道可行性报告的内容包括：我只说主要方面的，对你如何快速收回投资有帮助 1，项目宏观环境研发； 2，项目区域环境研发； 3，项目开发条件分析；对自身及发展现状条件的分析 4，项目开发主要竞争对手楼盘与竞争对手分析 5，消费者需调研； 6，项目目标市场的选择与市场定位； 7，项目开发方案策略； 8，进度安排；前期工程；主体工程；附属工程；交工验收；销售经营等 9，投资与成本费用估算； 包括，1，开发成本估算，包括地价；前期费用估算；建筑与安装工程费用；基础设施及公建配套设施费用；各种税费估算； 2，开发费用估算，项目销售及管理费用，筹资费用估算； ，投资计划及筹资计划； ，经营收益估算； ，项目风险分析 三，投资计划（捡主要的说了） 包括两项 ：项目开发建设方案的策划 和 项目投资经营方案策划，前者涉及到的主要计划有征地计划/拆迁安置计划/工程进度计划/工程招标计划/施工计划/质量计划/设备计划/主要材料计划等；后者涉及到投资计划/资金筹措计划/项目经营计划/营销租赁计划/还贷计划等 四，投资成本（你要明白你的钱花在那里，我捡主要的说了） 1，土地使用权出让金 2，土地征用及拆迁安置补偿费 3，前期工程费：规划设计费；项目可行性研究费；地质勘查测绘费；三通一平费用 4，建安工程费： 土建工程费；设备及安装工程费 5，基础设施费 6，公共配套设施费 7，不可预见费 8，开发期间税费 五，项目有关税费 1，营业税 销售收入*5% 2，城市维护建设税，营业税*7% 3，教育附加费 ，营业税*3% 4，防洪工程维护费，销售收入* 5，印花税，销售收入* 6，交易费，销售收入* 合计，销售收入* 土地增值税 以上就是主要你该知道的，哪里不明白可以问，另外要知道房地产项目主要与政府部门以及银行交道，跟他们建立练好关系对你的项目开发有着重大关系！ 最后祝你成功

3、房地产开发流程中项目前期的主要工作内容是什么

   前期： 1、前期拿地、土地转让要做的事情 2、拿地后规划设计的报规流程 3、报规通过后报建流程 中期： 1、营销、广告、品牌推广 后期： 1、交房流程 2、物管入驻的工作 项目的可行性分析报告 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论

4、做房地产初步的启动资金大概要多少

   一级市场需要融资!(有项目可以找或者个人投资、分股权) 二级市场需要万以上! 麻烦，!

5、房地产项目中前期工作的流程是什么？包括哪儿些内容？

   项目的可行性分析报告 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理  2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论

6、运营公众号前期要投入多大的时间和资金

   （1）资金投入 注册并搭建一个，市场价位是左右，如果自己比较懂，从申请、搭建、认证一系列走下来，最少要花费左右； （2）时间投入 运营一个，如果不想做成“僵尸”的话，以我们每天的经验，从搜集素材到编辑推送消息、美化、排版、测试到发布，最少要花费掉小时，这才能保证所发出的东西是精品有足够的人看，如果只是发点图片或者本店菜品之类很低端的东西，根本就没有人愿意花时间看； （3）客户体验 一个人到饭店吃饭，的是菜品和，这个饭店的其实对消费者的吸引力不大，除非饭店的老板是逼格足够的名人或者作家。人们更愿意采取的方式是通过第三方去了解一个饭店或者企业而不是企业的自吹自擂，中国人还是比较相信口碑营销。这就好像为什么在朔州很多人都会口耳相传说：哪哪又来了一个好中医，看得不错，药到病除！其实很多时候那些消息的就是那个中医的亲戚朋友，只不过人们都吃这一套而已！ （4）精力投入 人的精力是的，运营，粉丝互动会占据大量的时间，是老板自己做还是雇人做？我相信大部分的小企业尤其是餐饮也是负担不起这部分费用的，而且这部分钱花得也不值得！不如把心思和精力放在如何提升客户体验和发掘客户需上。