2020年要走了，我会想念它的...

梦幻的2020年就要过去了，这一年，我们经历了太多匪夷所思，也见证了很多奇迹，但最终我们率先控制住了疫情，恢复了生产，抗住了打压，历史的天平再度向东方倾斜，经历磨难的我们也更加无所畏惧，大国崛起已势不可挡…

悲观者往往正确，但乐观者往往成功，如果能看清日渐兴盛的国势，很多事情就变得简单起来了。

当然也包括买房，都说买房相当于入股城市，站在2020年终来回顾青岛楼市的话，我想可以用四大关键词总结如下：

NO. 1｜壹

关键词一：阴跌

不同于2018年狂热冲顶后雪崩似的直线下跌，2019年从年初到年尾全程无抵抗的下跌，2020年的青岛楼市，呈现出的则是阴跌，虽然房价趋势向下，但是全年下跌幅度有限，跌幅比此前明显收窄。

如果连续三年来看，青岛房价走出了标准的圆弧底，现在基本进入了底部区域，从成交量来看，今年的数据也与去年持平，无论价和量都已经下跌到位了。

NO. 2｜贰

关键词二：分化

当然，虽然青岛房价整体阴跌，但是分区域看却呈现出明显的分化走势。

主城区稳步上涨，涨的最好的保利大国璟，从年初2.6万涨到年底3.2万，涨幅20%多，业绩完成的较好的，还有银丰玖玺城这种千万级的豪宅楼盘。

胶州、即墨、胶南纷纷降价，不少已经回落到万元线之下，甚至七八千元的房子也略见不鲜。

城阳在政策刺激下冲高回落，现在房价水平又回落到了年初。

高新区则表现平稳，个别项目甚至略微涨了点。

除了市场供应的原因，分化的房价背后，其实是分化的人，疫情之下，全球放水，越是有钱的人受益越大，富人资产升值通胀，穷人没钱消费通缩，君不见茅台股价涨势如虹？楼市也同样如此。

今年的贫富差距有多大，有个细节或许就能说明问题，前不久是主席的生日，我惊讶的发现朋友圈里不少90后都开始转发纪念主席生日的文章，其中的意味可以自行体会。

NO. 3｜叁

关键词三：维权

从今年开始，2017到2018年销售的那批房子就开始陆续交房了，很多购房者忐忑不安的内心终于得以平复，再也不用担心当年高价抢到的房子会不会有啥质量问题了。

事实证明那批房子真的是有史以来质量最差的，各类问题层出不穷，此前的担心完全没必要，因为在当年买入的那刻，你就应该知道，质量绝对好不到哪里去。

在青岛楼市做火爆的那两年，开发商各种捆绑天价装修、车位、储藏室，甚至茶水费满天飞，购房者恨不得跪着才能把房子求到，你能指望开发商把房子建成什么样子呢。

风水轮流转，现在开发商也开始跪着卖房了，都是购房者，差距怎么就这么大呢？

所以当年的购房者在饱受资产缩水的折磨后，又面对如此不堪的房子，昔日买房的不堪与辛酸涌上心头，情绪大爆发之下，维权就势在必行了。

当然，还有更直接的，就是单纯因为房子降价维权，连售楼处都给砸了。

2020年青岛楼市的众多焦虑、冲突、矛盾与不安，说到底，还不因为房价跌了？

NO. 4｜肆

关键词四：政策

众所周知，中国楼市在很大程度上属于政策市，政府对楼市的掌控力可谓深入骨髓，涨跌全凭需要，但是，在房住不炒的大背景下，很多人往往根据自身期望曲解了主基调，房住不炒等于房价不涨，甚至等于房价一直跌吗？

显然不是，房住不炒的后面还有防止房价大起大落，分城施策，保障房地产行业平稳健康发展等论述，作为地方政府最重要的收入来源，房地产本质上是集中力量办大事手段而已。

没有房地产，崭新的桥梁道路，漂亮的公园广场，新兴的医院学校，怎么建得起来？

如果房价下跌影响到土地出让，那么救不救就是时间问题了。

对于青岛来说，今年以来的救市动作其实层出不穷，早在四月份，青岛就疑似大幅调整了楼市政策，但立即在舆论压力下撤回了。但是城阳却出台了力度凶猛的共有产权，西海岸也变相放开了外地购房者限购。

后来城阳共有产权在银监会介入下熄火，西海岸放开限购药效也过了，不过足以说明，政府救市的强烈冲动是一直存在的。

明年还能压抑的住吗？

NO. 5｜伍

希望

到这，2020年的青岛楼市已经回顾的很全面了，但是仔细品味这四个关键词，总感觉多少透露着些许苦涩，生活本不该如此，特别是对于青岛众多房东，在经历了资产缩水，房产维权之后，黎明其实已近在眼前。

无脑唱空固然可以赢得掌声，但是事实就是事实，所以在最后，我还想在加个关键词，那就是希望。

请相信，不管是我们的祖国，还是我们所处的城市，当然还有楼市，明年的都是充满希望的一年，未来只会越来越好。

从全国楼市新周期的启动来看，青岛楼市见底回升的时刻，就在明年了。

最后，祝大家新年快乐，来年在青岛本轮楼市周期的最底部，买到最适合自己的房子。

▍下篇预告：

《2020青岛楼市展望》

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文∣鹿辛

编辑∣叶泉

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