来源：交汇点新闻客户端

“大一统”的中国楼市在2019年划出分水岭：不再是，要涨全国涨，要降全国降，而是有的地方涨——比如，北、上、广、深；有的地方降，比如，黑龙江鹤岗。

时间来到2021年，镇江楼市会走向何处？窃以为，镇江楼市向“南”看。“南”者，既指沪、苏、锡、常等方位之南，也指南京之南。试从人口流动、都市圈建设、溢出效应等三个层面进行解读。

既然是人口流动，就有流入和流出之别。显而易见的是，人口流入，房价就会上涨，这从苏州、南京等地楼价上涨可见一斑；反过来，人口流出，房价自然会降。从相关数字看，这些年镇江为人口净流入。这一方面说明镇江楼市有上升空间，一方面说明镇江经济发展前景向好，所谓“水向低处流、人往高处走”。特别是，2021年镇江推出“人才‘镇兴’”计划，对人才购房最高可奖60万元。

不管愿不愿意，过去那种“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”的时代，已一去不复返，“都市圈”时代正大步走来。当前，南京都市圈建设正酣，成员包括镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州等33个市辖区、11个县级市和16个县，总面积6.6万平方公里。特别是“宁镇扬一体化”建设也火热推进，其中G312宁镇段快速化改造工程国庆前开工，宁镇城际铁路项目启动研究……就是当前，镇江坐高铁到南京也就20分钟。其实，“镇江居住、南京上班”已经成为现实——当一时还不能在南京购房，到镇江买房过渡，也是个不错的选择。

溢出效应，指事物一个方面的发展，带动了该事物其他方面的发展。溢出效应，其实有正、反两个层面影响。比如，广东东莞的经济发展，起初被深圳、广东等虹吸，这是“反向”影响；但现在东莞则受益“正向”影响，2020年GDP近万亿元。窃以为，曾被上海、南京虹吸的镇江，正步上溢出效应的“正向”轨道，迈向加速发展的快车道。特别是，2020年4月28日，镇江吹响“产业强市”集结号，在产业强市的征途上加速奔跑。

综上所述，镇江楼市前景向好。

编辑: 钱飞

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