河南商报首席记者 杨桂芳/文

结局大反转，业内盛传已久的将要入郑的银泰，在6月3日郑州集中供地土拍大战中，败给了华润。

后者用67.8亿元，溢价率超50%的高价，摘取这片“综合用地3”商业用地，成为了新一代名副其实的商业地王。

该地块位于金水东路以南、东风南路以西、七里河北路以北，共占地190余亩，土地用途显示为商住混合。地上为商务金融用地，商业零售、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地；地下为交通服务场馆用地，零售商业、餐饮用地。

提起郑东新区的商业，不少郑州人会有一种奇妙的心态：要等多久？

这种等，有对外来巨头们入主后难见动静的焦急，也有不断盛传的关于外来巨头们准备入主东区的小道消息。

这是不少郑州人对郑州商业能够再上一个台阶的期盼。

就在近日，银泰可能入主的传闻，再次拨动这份情感。

而今尘埃落定，华润在这一区域大展身手。

银泰落败，华润入主

从去年开始，就有关于银泰入郑的消息。

而前段时间，郑州市商务局曾经在官网上发布过一条对外开放重点项目信息，也提到银泰项目。从发布的信息来看，即将进入郑州郑东新区的是银泰中心，项目集金融、科创、企业总部、高端酒店、高品质商业、产业配套于一体。

其中，其“高品质商业”项目颇受关注。银泰在商业领域的产品体系，有银泰百货、银泰购物中心、高端运营品牌in系列。银泰的商业地产业务包括银泰中心、银泰城、顶级酒店与公寓等产品线，定位于一线城市或重点省会城市的高端、奢华地标性城市综合体，规模在30—70多万平方米，银泰中心目前拥有北京银泰中心和成都银泰中心两处地标性项目。另外，合肥的银泰中心也已呈现。

北京银泰中心

有先前的消息称，此次随着银泰中心而来的，将有30万方的银泰购物中心、华尔道夫酒店、250米超高住宅、5A甲级写字楼、公寓等。若确定进入，郑州银泰极有可能加入in系列，命名为银泰中心in66，是其全国第5家in系列项目，是郑州继丹尼斯大卫城之后的又一家高端定位商业体。对这一传闻，河南商报记者向银泰发出采访，未得到答复。

万象加码郑州商业，“一城一汇”担起城市两端

此次土拍，让中原商业提振不少。

因为最先进入该区域的宝能中心，从官宣到现在已经三年时间，迄今为止306米的主塔还处于基坑状态，T1塔楼的宝能悦世商业中心项目，现也是露出地面不太久。期待太久，往往消磨兴趣。（详见报道： ）

目前，东区的商业集聚趋势已经显现出来。新田360广场（绿地新都会店）二期正在迎来盒马首店，刚刚开业的MUJI（无印良品）店，开业首日，一举创下国内销售领先的战绩。

新田360、绿地天空之城、海汇港、熙地港、龙湖里等商业们花样繁多的活动，让东区人民的周末生活越来越丰富多彩。

华润也在推动郑东新区的商业晋级。据悉，郑州东站区域的万象汇正在建设之中。公开资料显示，作为华润万象生活在郑州的第二个商业项目，将实现华润在郑“一城一汇”的布局。万象汇将引入众多首次进入郑东新区的业态和品牌，为郑州市的商业品质提升、经济发展提供助力，成为郑东新区的全新地标。

另外，已经开工的华润万象城二期项目，位于二七区民主路西、西太康路南，总投资30亿元，年度投资9亿元，占地面积29.5亩。作为二七商圈核心板块项目，华润万象城二期未来招商定位将聚焦于前沿时尚，以高品质运营引领现代消费与社交场景，融入二七商圈发展规划。

万象系列中，最先入住的万象城，经过近几年的调整，正不断给郑州市民期待和惊喜。

华润摘得此地后，准备如何打造？华润方未给以答复。有传言称，或会打造万象天地。对于这一传言，华润内部一位人士称现在谈这些为时过早，要等官宣。

郑州一城双商业中心雏形已现

商业巨头们陆续加码郑东新区，和郑州向国际消费中心城市目标加速跑不无关系。

迈步十四五，郑州提出了强化城市影响力提升，搭建多元化交流合作平台的目标。将以创建德化国家级步行街为带动，推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。

想向国际消费中心城市挺近，必须实现商业巨头和国际品牌的集聚。而今，品牌加速集聚郑州的趋势已相当明显，第一财经发布的报告显示，在年度商业品牌资源集聚度增长上，郑州在新一线城市中排名第一。

CBRE世邦魏理仕郑州公司副董事总经理、郑州及西安商业部董事张桐认为，回顾郑州商圈的发展和演变，从早先的单一核心商圈（二七商圈）逐步升级为一心、一圆多圈的格局。物业形态也从传统的底商、大卖场和百货向大空间、多体验、主题化的购物中心转变。与此同时，伴随着大批国际、国内连锁品牌的到来，郑州商业的发展在近几年也呈现出日新月异的势头。

在今年初，郑州提出了要努力打造时尚化、国际性消费中心城市，形成多中心、广集聚、网络状的大都市商业新格局。而在最近，郑州市商务局也再次提出了推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。

二七商圈作为城市级别的核心商圈，历经数十年的发展，已经形成了较强的商业吸附力，包括丹尼斯大卫城、华润万象城在内的商业体已经成为众多国际或国内连锁品牌进入郑州开设首店的主要选择对象，本轮升级也将有利于进一步完善城市功能、构筑城市消费地标、促进旅游转型升级，对城市商业的发展具有非常重要的意义。

郑东新区的发展伴随着由“以城带产”向“以产促城”的转变，将进一步形成对全市发展引领带动的作用。根据现有规划其未来预计将会形成板块内多商圈组团，这其中就包括了已经初现雏形的郑东高铁站商圈。

为什么“双中心”推进中，提到的是郑东新区CBD，而不是目前巨头打的火热的郑东高铁片区？

张桐认为，这可能是一种泛指的大概念，其涵盖的范围或许更广。

编辑 吕瑞天 施尚景 张恒